Het installeren van laadpalen in gemengd residentieel-commercieel vastgoed biedt unieke kansen voor zowel commerciële eigenaars als mede-eigenaars binnen de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Hoewel de wetgeving sinds 2019 (artikel 3.82) het eenvoudiger maakt om laadpalen te plaatsen zonder goedkeuring van een 2/3de meerderheid, mag zo’n installatie uiteraard niet lukraak gebeuren. Het is belangrijk om te kiezen voor een oplossing die niet alleen op korte termijn aan de noden voldoet, maar waar alle mede-eigenaars op lange termijn baat bij hebben. Een slimme laadoplossing, zoals de EVME EASY box, kan de perfecte keuze zijn voor een toekomstbestendig systeem dat met de VME kan meegroeien.
Laadpalen plaatsen in mede-eigendom: een slimme keuze
Een van de belangrijkste voordelen van het plaatsen van laadpalen in een gemengd gebouw is dat eigenaars/ondernemers van commerciële ruimtes of kantoren sterk gemotiveerd zijn om klanten of werknemers een oplossing te bieden voor het laden van hun elektrische voertuigen (EV’s). Door te kiezen voor een slimme oplossing (zoals bvb EVME EASY BOX), kunnen zij niet alleen hun eigen laadbehoeften dekken, maar ook het laadvermogen delen met andere mede-eigenaars. Er ontstaat een schaalbare laadoplossing die voordelig is voor iedereen in de VME.
Sinds de aanpassing in de wetgeving in 2019 kunnen mede-eigenaars zelfstandig beslissen om werken uit te voeren aan de infrastructuur van het gebouw, zoals de leidingen, voor het plaatsen van laadpalen. Dit zorgt ervoor dat commerciële eigenaars snel kunnen schakelen en de eerste stap kunnen zetten in de transitie naar een duurzame toekomst. Uiteraard dienen de commerciële eigenaars de juiste procedure te volgen en dienen ze rekening te houden met de rechten van de andere mede-eigenaars.
Stap 1: Start met een flexibel laadsysteem
De eerste stap voor commerciële eigenaars is het investeren in een flexibel laadsysteem met load balancing op de gemeenschappelijke aansluiting. Dit systeem, zoals de EVME EASY box, zorgt ervoor dat de beschikbare stroom gelijkmatig wordt verdeeld over alle aangesloten laadstations, wat piekbelastingen op het netwerk voorkomt en de efficiëntie van het laden optimaliseert.
EVME EASY Box maakt gebruik van geavanceerde technologieën die zorgen voor slim energiebeheer. Hierdoor kun je als commerciële eigenaar laden op de goedkoopste uren en voorkom je overbelasting van de gemeenschappelijke elektriciteitsaansluiting. Bovendien houdt het minutieus het energieverbruik bij zodat dat vergoed kan worden aan de mede-eigendom, waardoor die geen nadeel heeft bij de installatie.
Stap 2: Laadpalen delen met mede-eigenaars
Een ander voordeel van een slim systeem zoals EVME EASY Box is dat de commerciële eigenaar andere mede-eigenaars toegang kan geven tot de laadpalen, bijvoorbeeld via laadpassen, wanneer deze niet in gebruik zijn voor het bedrijf. Vaak is het commerciële gebruik van de laadinfrastructuur complementair aan het residentiële gebruik. Dit maximaliseert de inzet van de laadinstallatie en biedt mede-eigenaars de kans om hun elektrische voertuigen op te laden zonder eigen laadpalen te hoeven installeren. Zo ontstaat een win-winsituatie binnen de VME.
Stap 3: Uitbreiden voor de hele VME
Wanneer voldoende mede-eigenaars binnen de VME interesse tonen in het plaatsen van laadpalen, kan er collectief besloten worden om de investering in het load balancing systeem, zoals de EVME EASY box, over te nemen van de commerciële eigenaar. Werken met laadpassen is immers niet optimaal voor de laadkost. Zie daarvoor ook onze post over het gebruik van een laadplein.
De VME in nu in staat om het systeem verder uit te breiden om aan de groeiende vraag te voldoen. Vanaf dat moment kan elke eigenaar op een organische manier zijn eigen laadpaal aansluiten op het netwerk, zonder dat dit extra gezamenlijke investeringen vereist.
Bovendien profiteren alle mede-eigenaars van de voordelen van slim laden, waarbij ze de kost van het capaciteitstarief delen en hun voertuigen kunnen opladen tijdens de goedkoopste energie-uren, wat aanzienlijke kostenbesparingen oplevert op de lange termijn.
Conclusie: Kies voor een duurzame oplossing
Het plaatsen van laadpalen in gemengd residentieel-commercieel vastgoed is eenvoudiger dan ooit dankzij de juiste technologie en de wettelijke mogelijkheden. Door te kiezen voor een flexibele en schaalbare oplossing, kunnen commerciële eigenaars snel en efficiënt voldoen aan hun laadbehoeften, terwijl ze tegelijkertijd de basis leggen voor een bredere laadoplossing voor alle mede-eigenaars binnen de VME.
Wil je meer weten over hoe EVME EASY Box jouw vastgoed kan transformeren naar een toekomstbestendige laadoplossing? Contacteer ons vandaag nog, we denken met je mee.