Un immeuble à usage mixte, comprenant des espaces résidentiels et commerciaux, présente un avantage unique pour le déploiement d'infrastructures de recharge : le propriétaire des espaces commerciaux peut prendre l'initiative sans attendre une majorité des deux tiers. Cela permet d'entamer rapidement la procédure, et le système se développe ensuite naturellement, au rythme des autres copropriétaires.
TL;DR
- Un propriétaire d'entreprise peut installer une infrastructure de recharge par le biais d'une procédure de notification, et non par un vote en assemblée générale.
- L'équilibrage de charge empêche la surcharge de la connexion commune
- L'EVME EASY BOX enregistre la consommation par utilisateur, de sorte que le VME ne subit aucun désavantage financier.
- Les copropriétaires peuvent temporairement recharger leurs comptes à l'aide de cartes de recharge, sans investissement personnel.
- Lorsque VME prend en charge le système, chaque nouveau propriétaire se connecte de manière organique, sans frais partagés supplémentaires.
Table des matières
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Pourquoi l'immobilier à usage mixte constitue un point de départ unique
Dans un immeuble à usage mixte, comprenant à la fois des logements et des bureaux ou des espaces commerciaux, la question des infrastructures de recharge se pose souvent différemment que dans un immeuble d'habitation classique. Le propriétaire commercial a une motivation bien précise : ses clients et ses employés souhaitent pouvoir recharger leurs véhicules. Cette motivation se traduit par une mise en service rapide.
Le propriétaire commercial n'a pas à attendre une majorité des deux tiers lors de l'assemblée générale. Article 3.82 du Code civil Vous avez le droit de faire installer des câbles et des canalisations dans les parties communes. Cette démarche s'effectue par lettre recommandée avec accusé de réception adressée au syndic. Le syndicat des copropriétaires dispose de deux mois pour répondre et ne peut refuser que pour un motif légitime, par exemple en cas de risques pour la sécurité ou de dommages disproportionnés aux parties communes.
Vous pouvez commencer s'il y a silence.
Étape 1 : Commencez par un système de recharge intelligent sur la connexion partagée
La première étape consiste à installer l'EVME EASY BOX, un système de recharge intelligent qui effectue trois tâches simultanément :
- Équilibrage de charge Il répartit automatiquement l'énergie vers tous les points de charge connectés. Cela évite les pics de charge sur le réseau et protège le fusible principal du bâtiment.
- Se diriger vers les heures les moins chères, afin que vous payiez moins cher par kilowattheure.
- Enregistrement précis par station de recharge, afin que toute consommation soit traçable et facturable, et que la copropriété ne subisse aucun désavantage financier du fait de votre installation.
En pratique, l'installation se déroule en trois parties :
- Câblage et installation de bornes de recharge sur les parkings commerciaux
- Placement du EVME EASY BOX en tant que gestionnaire central de l'énergie
- Raccordement au réseau électrique commun, avec enregistrement de la consommation par point de recharge
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Étape 2 : Donner accès aux copropriétaires sans investissement supplémentaire
Les usages commerciaux et résidentiels sont souvent complémentaires. En journée, clients et employés rechargent leurs appareils. Le soir et la nuit, ces emplacements restent vides, au moment même où les résidents rentrent chez eux.
Les propriétaires d'établissements commerciaux peuvent alors autoriser les résidents à recharger leurs véhicules à l'aide de cartes de recharge. Cela permet aux résidents de recharger leurs véhicules le soir sur les places de parking de l'entreprise.
- Retour: L'installation est en perpétuelle évolution.
- Service: Vous offrez aux résidents une solution sans qu'ils aient à investir directement.
Une borne de recharge utilisable 24 heures sur 24 est rentabilisée plus rapidement.
Étape 3 : Le VME prend le contrôle du système
Si un nombre suffisant de copropriétaires manifestent leur intérêt pour leur propre borne de recharge, l'Association des copropriétaires peut décider de prendre en charge l'investissement dans le système de recharge.
Cela nécessite une majorité des deux tiers lors de l'assemblée générale, mais à ce stade, le soutien est là : les résidents ont déjà une expérience de la recharge dans l'immeuble et connaissent le système.
Le EVME EASY BOX Évolutif : connectez des points de recharge supplémentaires au même système sans remplacer le gestionnaire d'énergie.
De plus, tous les copropriétaires bénéficient des avantages de la recharge intelligente :
- Le tarif de capacité (la composante fixe des coûts de réseau sur votre facture d'électricité) est partagé entre tous les utilisateurs, ce qui réduit le coût individuel.
- La recharge s'effectue automatiquement pendant les heures où l'énergie est la moins chère.
- Chaque propriétaire voit sa propre consommation et ne paie que ce qu'il facture.
Un propriétaire commercial qui prend l'initiative n'a pas besoin d'attendre une majorité. Le système installé aujourd'hui peut être étendu à l'ensemble de l'association des copropriétaires dès demain. Et une fois que les copropriétaires auront acquis de l'expérience avec la recharge dans l'immeuble, la transition vers une solution collective sera beaucoup plus simple.
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Questions fréquentes concernant la facturation dans les immeubles à usage mixte
À propos de l'auteur : Sam Vermeir
Sam est un expert en infrastructures de recharge pour les propriétés en copropriété. Il aide les associations de copropriétaires à préparer leurs dossiers de recharge afin de les présenter de manière argumentée lors de l'assemblée générale.